上海部分银行调整房贷年龄政策，1991年前出生者受限
2026-09-04qy球友会为您关注全球体坛：
近期，上海多家银行针对房贷政策实施新规。根据最新规定，1991年以前出生的购房者将无法申请40年期的个人房贷。银行将"贷款人年龄+贷款期限"的上限定为75年，这意味着贷款申请人需在35岁前完成贷款发放。
针对存量房贷客户，上海部分银行已开通延期申请服务。以交通银行上海市分行为例，存量房贷延期期限不得超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限总和不得超过40年。具体而言，30年期贷款最多可延至40年，20年期贷款则可延长10年。值得注意的是，贷款人年龄以贷款发放时为准，因此若客户初次贷款时未满35岁，仍可享受40年最长贷款期限。
在实际执行层面，各支行在具体政策落实上存在一定灵活性。以工商银行某上海支行为例，已将"贷款人年龄+贷款期限"的门槛放宽至80年，较统一标准有所调整。这一政策的实施将为不同类型的购房者带来差异化影响。
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